Casale/Rustico in Vendita a San Gimignano

NOSTRA ESCLUSIVA - Nella suggestiva campagna di San Gimignano, a circa 8 km dal centro storico, immersa tra vigneti, oliveti e dolci colline toscane, proprietà agrituristica con splendida vista panoramica sulle Torri di San Gimignano, composta da fabbricato principale, piscina e circa 7,8 ettari di terreno agricolo.
La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera proseguire e sviluppare un'attività turistico-ricettiva, sia per chi è alla ricerca di un investimento nel cuore della Toscana, in uno dei territori più conosciuti e apprezzati a livello internazionale.
Il fabbricato principale, realizzato nel 1998 e mantenuto in buone condizioni generali, sviluppa una Superficie complessiva di circa mq 368 distribuita su più livelli: circa mq 118 al Piano Terra, circa mq 118 al Piano Primo, circa mq 59 al Piano Secondo/Soffitta e circa mq 73 al Piano Interrato.
La struttura è attualmente composta da n. 6 unità tipo monolocale destinate all'ospitalità, tutte dotate di accesso indipendente o comunque organizzate in modo da garantire un'elevata autonomia agli ospiti. Due unità risultano inoltre predisposte per persone con ridotta capacità motoria.
Attualmente la struttura dispone di 16 posti letto, oltre ad un ulteriore monolocale riservato alla proprietà che, all'occorrenza, potrebbe incrementare ulteriormente la capacità ricettiva.
Completano il fabbricato un ampio locale al Piano Secondo con bagno, n. 3 terrazze per una superficie complessiva di circa mq 29, un loggiato di circa mq 12 ed un ampio locale al Piano Interrato nel quale trovano spazio gli impianti tecnologici (caldaia, autoclave, addolcitore e servizi tecnici), con ulteriori interessanti possibilità di utilizzo e valorizzazione, quali area wellness, sala degustazione, palestra o spazi dedicati agli ospiti.
La struttura è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato a metano, produzione di acqua calda sanitaria mediante pannelli solari, pompe di calore con funzione caldo/freddo, pozzo privato e sistema di recupero delle acque piovane.
Classe Energetica B.
La piscina in muratura, realizzata nel 2012, misura mt. 7 x 14 ed è inserita in un piacevole contesto panoramico con ampio solarium e vista aperta sul paesaggio circostante e sulle Torri di San Gimignano.
Il terreno agricolo, della consistenza complessiva di circa ettari 7,8458, è composto da circa 3 ettari di vigneto Chianti DOCG, circa 1 ettaro di vigneto Vernaccia DOCG, oltre a circa ettari 1,1843 di seminativo, circa ettari 1,35 di bosco misto, circa ettari 0,50 di oliveta ed un ulteriore vigneto di circa ettari 0,80 attualmente privo di certificazione DOCG.
La proprietà offre inoltre la possibilità di integrare l'acquisto con un ulteriore fabbricato, posto in corpo staccato ma nelle immediate vicinanze del nucleo principale: una villetta attualmente al grezzo, sviluppata su due piani fuori terra di circa mq 60 ciascuno, oltre Piano Interrato di ulteriori mq 60 circa.
Questa soluzione potrebbe risultare particolarmente interessante per chi desiderasse realizzare una residenza privata a servizio dell'attività, ampliare la capacità ricettiva oppure sviluppare ulteriori possibilità di utilizzo della proprietà.
Prezzo richiesto da aggiungere: Euro 250.000.