Casale/Rustico in Vendita a Gambassi Terme

Casale in pietra completamente indipendente, libero su quattro lati, situato nella suggestiva campagna toscana tra San Gimignano e Gambassi Terme, in posizione collinare, facilmente raggiungibile e a breve distanza anche da Volterra. Una proprietà inserita in un contesto paesaggistico di grande fascino, ideale per chi desidera vivere la Toscana autentica oppure sviluppare un progetto di valorizzazione immobiliare in una delle aree più richieste della regione.
ABITAZIONE. Il fabbricato sviluppa una Superficie Lorda complessiva di circa mq 350, distribuita su due livelli di circa mq 175 ciascuno. Al Piano Terra si trovano l'ingresso, un doppio soggiorno, la cucina/pranzo con tradizionale focolare toscano, bagno finestrato, ripostiglio, due locali di sgombero/deposito con accesso indipendente dall'esterno e la centrale termica. Il Piano Primo è raggiungibile sia tramite la scala interna in muratura che mediante una caratteristica scala esterna privata ed è composto da disimpegno, ampio soggiorno con caminetto, quattro camere da letto e bagno finestrato. La distribuzione degli spazi consente, con eventuali interventi di riorganizzazione interna, di ricavare fino a sei camere.
SPAZI ESTERNI. La proprietà dispone di accesso carrabile e pedonale privati ed è circondata da un'area esclusiva per una superficie complessiva di circa mq 2.800, interamente recintata. Gli spazi esterni garantiscono privacy, vivibilità e numerose possibilità di utilizzo, sia in ambito residenziale che ricettivo.
CONDIZIONI. Il casale è stato oggetto dell'ultima ristrutturazione interna nella seconda metà degli anni '90. Nello stesso periodo sono stati realizzati gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento. La copertura è stata oggetto di intervento nel 2010 con rifacimento della guaina impermeabilizzante e sostituzione delle tegole, mentre le facciate in pietra faccia vista si presentano in buono stato di manutenzione. Dal punto di vista strutturale il fabbricato risulta in buone condizioni. L'impianto di riscaldamento è alimentato a gasolio e serve la zona giorno e due camere da letto.
PUNTI DI FORZA. La posizione tra San Gimignano, Gambassi Terme e Volterra, l'assoluta indipendenza, la struttura tipica del casale toscano, le facciate in pietra, gli ampi spazi interni e la distribuzione dei locali rendono questa proprietà particolarmente interessante sia come residenza privata sia per chi desidera realizzare una struttura ricettiva, una casa vacanze o una seconda residenza nel cuore della Toscana.
DOTAZIONI. La proprietà dispone di accesso carrabile e pedonale privati. È inoltre presente un'autorizzazione per l'attingimento dell'acqua da un pozzo situato su proprietà limitrofa.
POSIZIONE. San Gimignano dista circa km 9,5, Gambassi Terme circa km 9,5, Volterra circa km 22, mentre gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili rispettivamente in circa 55 e 60 km.
POTENZIALITÀ. Per caratteristiche costruttive, distribuzione degli spazi e posizione geografica, la proprietà si presta a diverse modalità di utilizzo: residenza privata, seconda casa, struttura ricettiva, attività di ospitalità o investimento immobiliare finalizzato alla valorizzazione del patrimonio esistente. Eventuali interventi dovranno naturalmente essere valutati e verificati sotto il profilo urbanistico ed edilizio.
Per Agenzia Immobiliare Tognazzi ogni compravendita rappresenta un percorso che inizia ben prima della proposta d'acquisto. Per questo promuoviamo, fin dalle prime fasi, la raccolta della documentazione disponibile, la collaborazione tra le parti e il confronto con i professionisti coinvolti, con l'obiettivo di rendere ogni operazione più trasparente, consapevole e serena.