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Azienda Agricola in Vendita a Brisighella

Codice -18062
Totale mq: 1.850 mq | Locali: 15 | Bagni: 6
€ 950.000

Descrizione

Sulle colline Tosco -Romagnole, a pochi minuti dal suggestivo borgo medievale di Brisighella, proponiamo in vendita una splendida tenuta vinicola, agricola biologica, con Villa ottocentesca , possibile agriturismo, vigneti Sangiovese superiore e Trebbiano biologico.
in posizione facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata e immersa nella tranquillità della campagna tosco romagnola, questa vasta tenuta di oltre 13 ettari permette di raggiungere con facilità i centri più rinomati della regione: Brisighella: 2km; 5’) - (Faenza: 10km; 12’), (Bologna: 55km; 40’), (Firenze: 82km; 1h 35’), (Rimini: 53km; 1h 10’), (Ravenna: 45km; 45')

Gli aeroporti migliori per raggiungere la proprietà sono Bologna Marconi: 55km; Forlì L. Ridolfi Airport: 35 km; Rimini: Aeroporto civile Aeradria 53Km

PISCINA
La piscina è fiancheggiata da una capanna di legno, immersa in un prato di 30.000 m, circondata da siepi di albicocche e antiche mura. Panorami mozzafiato sulle colline della vicina Toscana e sul mare Adriatico.
La proprietà si adatta perfettamente all'attività ricettiva grazie ai numerosi posti letto disponibili e all'eccellente posizione che consente di visitare, in breve tempo, i più bei centri della Toscana e dell'Emilia Romagna.

La ristrutturazione della Barchessa, dove è possibile realizzare sei appartamenti e quattro stanze, oltre alla costruzione della nuova residenza di 200 mq potrebbe fornire ulteriori posti letto per ampliare lo spazio dell'agriturismo. Già ora, nelle stanze più grandi del complesso è possibile ospitare eventi e ricevimenti.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il corpo principale della proprietà è costituito da una splendida villa ottocentesca (circa 400 mq) organizzata su due piani più un'ampia veranda con terrazzo panoramico.

- Piano terra: 2 loggiati, 2 bagni, cucina, sala pranzo, cantina, soggiorno, ripostiglio, tinello, vano tecnico, lavanderia, magazzino;

- Primo piano: 7 camere, ripostiglio.

Troviamo poi una barchessa (circa 600 mq) ristrutturata, organizzata su due piani fuori terra e suddivisa internamente in 4 unità.

Attaccato alla barchessa troviamo invece una nuova costruzione di circa 300 mq, costituita da cucina, laboratorio, magazzino, alloggi per i dipendenti.

Un piccolo chalet (circa 50 mq) è stato ricavato da un pre-esistente cascina di caccia, interamente ristrutturato ed è articolato in tinello, cucina, camera matrimoniale e bagno.

A breve distanza si trovano un forno di campagna (circa 20 mq), una legnaia (circa 30 mq) e un capannone agricolo (circa 120 mq) usato come officina e riparo per i mezzi.

Da ultimo, in sostituzione di un complesso diroccato è stato presentato un progetto - e sono stati già rilasciati i permessi - per la costruzione di una casa singola su due piani: un appartamento con quattro camere da letto e uno studio/home office, affacciato sul laghetto e protetto da una quercia secolare.
Superficie totale 200 mq.


STATO E FINITURE
Il complesso, di notevoli dimensioni, è in condizioni abitabili, tuttavia alcuni lavori si rendono necessari per riportare all’originario splendore alcuni dei locali. Gli edifici presentano tutte le caratteristiche tipiche degli edifici di campagna tosco emiliani: travi in legno, pavimenti in cotto originali, caminetti in pietra incisi, cornici in pietra serena e archi in mattoni.

ESTERNI
I nuclei della proprietà sono circondati da 1 ettaro di parco, che include la piscina di 14 m x 5, 13 ettari complessivi di terreni, suddivisi in: 3 ha vigneto + 1 ha oliveto + 3 ha albicocchi + 1 ha orto e carciofaia (Moretto di Brisighella) + 3 ha seminativo + 2 ha bosco misto.


Per info e sopralluoghi
L'immobiliare.com City Life
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Altre Informazioni

Stato conservazione: Buono

Riscaldamento: Autonomo

Copertura Fastweb

Bagni : da fare

Cond/Pr.Unica : Condominio

Acqua Calda : Assente

Certificazioni

Classe energetica: G

Classe energetica:
G

IPE:
175 kWh/m²

Azienda Agricola a Brisighella - Via Baccagnano

Video


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